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Kerobokan, Bali · 2,6 km zum Strand von Petitenget
Ihr Apartment auf Bali.Vermietet, wenn Sienicht da sind.
65 m² mit eigener Whirlpool-Wanne auf dem Balkon und Blick ins Reisfeld. Gebaut von einem deutschen Entwickler, bezahlt in Raten nach Baufortschritt.
- ab 155.000 € zzgl. 10 % Steuer
- 9 Apartments
- Pacht 24 + 25 Jahre
- Notariell beurkundete Pacht
- Die Hälfte erst gegen Baufortschritt
- 06:00Morgennebel über dem Reisfeld
- 12:00Mittag, Licht über dem ganzen Haus
- 17:40Goldene Stunde auf den Balkonen
- 19:10Blaue Stunde. Das Haus leuchtet.
Aufwachen über dem Reisfeld.
Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Bad in Marmor, Balkon mit eigener Wanne. Möbliert übergeben, bereit für Ihre ersten Wochen und für Gäste.
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- 65 m²Wohnfläche
- 1Schlafzimmer mit Bad
- 1eigene Wanne auf dem Balkon
- 9Apartments, Pool und Sauna im Haus
Fenster Astral · Armaturen Grohe · Stein Quadra
Ruhig wohnen. Zwölf Minuten zum Strand.
Banjar Taman in Kerobokan Kelod ist ein Wohnviertel am Rand der Reisfelder, zwischen Seminyak und Umalas. Strand, Restaurants und Beach Clubs erreichen Sie mit dem Roller.
- Seminyak Square2,1 kmca. 10 Min mit dem Roller
- Strand von Petitenget2,6 kmca. 12 Min mit dem Roller, Luftlinie unter 2 km
- W Bali, Seminyak2,9 kmca. 14 Min mit dem Roller
- Flughafen Denpasar12,7 km30 bis 60 Min mit dem Auto, je nach Verkehr
Straßenentfernung laut OpenStreetMap. Rollerzeiten ohne Verkehr, zur Rushhour länger.
Rechnen Sie nach. Netto, nach allen Kosten.
Viele Bali-Angebote versprechen 10 % Rendite oder dass sich alles in fünf Jahren rechnet. Gemeint ist meist der Umsatz vor Kosten. Hier sind Plattform, Verwaltung, Reinigung, Rücklage und Steuern schon abgezogen.
Apartments in Kerobokan kosten heute etwa 52 bis 116 $ pro Nacht (Expedia, Okt. 2026).
Schnitt aller Inserate in Kerobokan: rund 41 % (AirROI, Sept. 2026). Professionell geführte Einheiten liegen meist darüber.
Alle Posten und Annahmen
1 € = 1,16 $. Gesamteinsatz: Kaufpreis 155.000 € plus 10 % Steuer laut Vorvertrag plus ca. 3.000 € Notar und Rechtsprüfung. Hotelsteuer 10 % ist im Gästepreis enthalten, Plattformen 15 %, Einkommensteuer für nicht in Indonesien ansässige Eigentümer 20 % (optimistisch 10 %). Ohne Restwert nach 24 Jahren, ohne Wertsteigerung, ohne Verlängerung. Die Besteuerung in Deutschland klärt Ihr Steuerberater.
Beispielrechnung, keine Zusage. Nachtpreis und Belegung sind Marktwerte und können deutlich abweichen.
Die Hälfte zahlen Sie gegen Baufortschritt.
Gezahlt wird in Euro. Die letzten fünf Raten werden erst fällig, wenn der Bau jeweils 20 % weiter ist.
- Vorvertragreserviert Ihre Einheit15.500 €10 %
- Baubeginnnach Notarprüfung und Pachtvertrag62.000 €40 %
- 20 % gebautmit Fotobeleg15.500 €10 %
- 40 % gebautmit Fotobeleg15.500 €10 %
- 60 % gebautmit Fotobeleg15.500 €10 %
- 80 % gebautmit Fotobeleg15.500 €10 %
- Übergabespätestens 12 Monate nach Baubeginn15.500 €10 %
Prüfen Sie uns. Bevor Sie zahlen.
Ausländer kaufen auf Bali keinen Grund, sie pachten ihn. So ist Ihre Pacht aufgebaut.
- 01GrundeigentümerEin balinesischer Eigentümer hält das Grundstück von 3.350 m² mit vollem Eigentumstitel (Hak Milik).
- 02HauptpachtPT Longitude Investment Bali hat das Land notariell gepachtet, Urkunde Nr. 09 vom 15.07.2025.
- 03Ihre Pacht24 Jahre für Ihr Apartment, beim Notar beurkundet, Option auf 25 weitere Jahre. Den Notartermin bestimmen Sie.
- 04VermietungÜber einen Betreiber mit Beherbergungslizenz. Ausländer dürfen auf Bali nicht selbst gewerblich vermieten.
Was Sie vorher wissen sollten
- Ohne Verlängerung endet die Pacht nach 24 Jahren, ein Restwert bleibt dann nicht.
- Den Preis der Verlängerung legen beide Seiten erst fünf Jahre vor Ablauf fest.
- Mieteinnahmen kommen in Rupiah oder Dollar. Das Währungsrisiko tragen Sie.
- Belegung und Nachtpreis sind Marktwerte, keine Zusage.
Mit zwölf Fragen, die Sie jedem Entwickler auf Bali stellen sollten, und unseren Antworten.
Neun Apartments. Sechs sind frei.
Tippen Sie auf eine freie Einheit. Etage, Blickrichtung und Preis kommen mit den Unterlagen.
Stand laut Exposé. Die aktuelle Verfügbarkeit bestätigt Ihr Ansprechpartner.
Ziehen zum Drehen, tippen zum Auswählen
So kaufen Sie, auch ohne vorher dort gewesen zu sein.
- 1Gespräch20 Minuten per Video. Ihre Fragen, Ihre Rechnung, alle Unterlagen.
- 2Baustelle liveRundgang per Videocall oder Besuch vor Ort in Seminyak.
- 3ReservierungVorvertrag mit 10 % Anzahlung, danach prüft der Notar.
- 4Pacht und BauBeurkundung mit Vollmacht möglich, Raten nach Fortschritt, Übergabe möbliert.
Was Investoren als Nächstes fragen.
Verliere ich nach Ablauf der Pacht alles?
Ohne Verlängerung endet Ihr Nutzungsrecht nach 24 Jahren, ein Restwert bleibt dann nicht. Sie können um 25 Jahre verlängern, der Preis dafür wird fünf Jahre vor Ablauf festgelegt. Die Rechnung oben geht vom ungünstigen Fall aus: kein Restwert, keine Verlängerung.
Wer vermietet, und was kostet das?
Ein Betreiber mit Beherbergungslizenz übernimmt Vermarktung, Gäste und Reinigung. In der Rechnung sind dafür 20 bis 30 % Verwaltung, 15 % Buchungsplattformen und eine Pauschale für Pool, Garten und Sicherheit abgezogen. Den Vertrag sehen Sie vor der Unterschrift.
Wie werden die Mieteinnahmen versteuert?
Indonesien behält für nicht ansässige Eigentümer eine Quellensteuer ein, in der Rechnung mit 20 % angesetzt. In Deutschland sind die Einkünfte nach dem Doppelbesteuerungsabkommen in der Regel steuerfrei, erhöhen aber Ihren Steuersatz (Progressionsvorbehalt). Bitte klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.
Muss ich für den Kauf nach Bali reisen?
Nein. Gespräch und Baustellenrundgang laufen per Video, beim Notar kann Sie eine Vollmacht vertreten. Wer kommen möchte, ist willkommen.
Kann ich die Pacht verkaufen oder an meine Kinder vererben?
Ja, wenn der Pachtvertrag Übertragung und Erbfolge regelt. Lassen Sie sich die Klausel vor der Unterschrift zeigen. Bedenken Sie: Mit jedem Jahr sinkt die Restlaufzeit und damit der Verkaufspreis.
Ist eine Finanzierung möglich?
Viele Käufer finanzieren über eine bestehende Immobilie in Deutschland. Ob das für Sie passt, klären wir im Gespräch.
Warum Bali und nicht Dubai?
Dubai bietet Eigentum statt Pacht und niedrige Steuern, bei höheren Einstiegspreisen. Bali ist für viele der Ort, an dem sie selbst Zeit verbringen wollen. Wer nur Rendite sucht, ist mit Dubai oft besser bedient. Wer Bali selbst nutzen will, rechnet anders.
Erst prüfen. Dann entscheiden.
Fünf kurze Fragen, dann erhalten Sie Exposé, Grundrisse, Ihre persönliche Rechnung und den Pacht-Check. Wenn Sie möchten, sprechen wir danach 20 Minuten per Video.